Achat d’un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans
L’acquisition est financée en partie par les revenus locatifs et la réduction d’impôts
Retrouvez ici même la présentation de ce dispositif, réalisée en collaboration avec notre partenaire iSelection Patrimoine
Qui est concerné ?
Tous les contribuables, même faiblement imposés, qui ont une capacité d’épargne.
Objectifs
- Constitution d’un patrimoine immobilier
- Protection de la famille
- Réduire la pression fiscale
- Se créer un revenu complémentaire au terme de la période d’emprunt
– Réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition frais inclus (frais de dossier, frais de notaire, hors frais de garantie), étalée sur une période de 9 ans.
– Récupération de la TVA : TVA récupérée sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix H.T.
– Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable.
– Possibilité d’acquisition de plusieurs lots par année civile. Dans le plafond des 300.000 € HT par année.
– Cumul des avantages possible avec ceux d’un autre investissement (en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard par exemple).
Conseils
- Les avantages fiscaux du dispositif LMNP Ammortissement ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.
- L’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation d’achat
- L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement immobilier géré susceptibles d’entrainer la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement (Par exemple le non respect des conditions du bail).
Retrouvez la fiche technique complète réalisée par iSelection Patrimoine en cliquant sur l’image ci dessous :
Nous nous tenons à votre disposition si vous désirez plus de renseignements sur ce dispositif.
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