Le dispositif Pinel tend à favoriser la construction de logements neufs, notamment dans les zones où le marché locatif est tendu. Les biens immobiliers concernés doivent se situer dans une zone du territoire éligible au dispositif.
Retrouvez ici même la présentation de ce dispositif, réalisée en collaboration avec notre partenaire iSelection Patrimoine
Qui est concerné ?
Tous les contribuables, même faiblement imposés, qui ont une capacité d’épargne.
Le nombre de logements éligibles est limité à deux biens achevés par an.
Objectifs
- Constitution d’un patrimoine
- Protection des proches via l’assurance du prêt
- Préparation de sa retraite
- Le dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux :
– Réduction d’impôt : Restitution par l’État de 12%, 18% ou 21% du prix du bien (Réductions applicables jusqu’au 31/12/2022. Diminution progressive des réductions d’impôts à partir du 1er janvier 2023).
Celle-ci est calculée dans la limites des deux plafonds suivants :
– 300.000 € par contribuable par an
– 5.500 € par mètre carré de surface habitable
– Création de dispositifs fonciers éventuels permettant d’éteindre d’autres revenus fonciers et/ou s’imputant sur le revenu global dans la limite de 10.700€ par an.
– Déduction des frais réels.
Conditions à respecter
Conseils
- Les avantages fiscaux du dispositif Pinel ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.
- L’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation d’achat
- L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex : absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement
Plafonds
Retrouvez la fiche technique complète réalisée par iSelection Patrimoine en cliquant sur l’image ci dessous :
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