Le propriétaire d’un bien ancien souhaite le rénover et le moderniser.
Des travaux vont être engagés avec cet objectif. Sous certaines conditions, ils pourront générer un avantage fiscal.
Retrouvez ici même la présentation de ce dispositif, réalisée en collaboration avec notre partenaire iSelection Patrimoine
Avantages
Les déficits fonciers permettent d’éteindre d’autres revenus fonciers et/ou sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10.700€.
Les charges liées aux travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration du bien sont déductibles des revenus fonciers.
La quote-part du déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est imputable uniquement sur les revenus fonciers pendant 10 ans.
L’impact fiscal est immédiat. Il démarre l’année de paiement des travaux et n’est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales.
Objectifs
- Constitution d’un patrimoine tout en diminuant l’imposition.
- Préparation de la retraite
- Protection de la famille via l’assurance du prêt
Bon à savoir !
– L’excédent de déficit foncier non imputable sera reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
– Le déficit foncier n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10.000 € par an.
Conseils
- Les avantages fiscaux du dispositif Déficit Foncier ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.
- L’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation d’achat
- L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement patrimonial, lesquels peuvent remettre en cause l’équilibre financier de l’investissement
Retrouvez la fiche technique complète réalisée par iSelection Patrimoine en cliquant sur l’image ci dessous :
Nous nous tenons à votre disposition si vous désirez plus de renseignements sur ce dispositif.
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