Le financement, les banques
en agence et pas que…

– Qu’est ce que le crédit pour les particuliers
– Que peut-on financer ?

Le financement de la résidence principale

  • Construction, avec ou sans travaux
  • Achat dans le neuf
  • Achat dans l’ancien et financement de travaux
  • Achat dans l’ancien sans travaux

Différents type de prêts possibles :
– Prêt immobilier amortissable (Remboursement du capital et des intérêts variant sur la durée de l’emprunt)
– Prêt à paliers / Lissage du crédit (Pour mensualité constante)
– Prêt modulable (Possibilité de modifier sans frais à la baisse ou à la hausse le montant des échéances, reporter des mensualités ou faire des remboursements anticipés)
– Prêt avec différé (Période, au début du crédit, durant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le capital et/ou les intérêts)
– Prêt relais (Financement d’un achat avec en apport un premier bien immobilier dont la vente n’est pas encore finalisée)

Le financement de la résidence locative

Objectif : Acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.

  • Achat à titre personnel ou en société
  • Achat de parts de société investissant dans un parc immobilier (ex : SCPI) ce qui permet à l’investisseur de se créer des revenus locatifs complémentaires sans contrainte de gestion

– Prêt amortissable / A paliers / Modulable / A différer
– Prêt in Fine : L’emprunteur ne rembourse que les intérêts par mensualités et l’intégralité du capital à échéance du prêt (Avantage : Déduction des intérêts des revenus fonciers)

Achat d’un bien locatif pour défiscalisation

  • Statut LMNP : Devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA
  • Loi Pinel : Réduction fiscale pour tout investisseur achetant un logement neuf dans le but de le louer.
  • Loi Denormandie : Réduction fiscale pour tout investisseur achetant et rénovant des logements vétustes de certaines villes françaises, dans le but de le louer.

Regroupement, renégociation ou rachat de crédit

Renégociation / Rachat de crédit :
Renégociation des termes du crédit avec l’organisme prêteur, ou rachat de crédit après négociation avec la concurrence, dans le but de réaliser d’importantes économies

Regroupement de crédits :
Regroupement de plusieurs crédits en un seul en vue de disposer d’une seule et unique mensualité, à des conditions plus avantageuses

Autres
financements
possibles

Financement du bouquet d’un viager :
Acquisition d’un bien en viager, avec ou sans rente viagère

Financement d’une soulte :
Partage d’indivision, divorce,…