Achat d’un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans
L’acquisition est financée en partie par les revenus locatifs et les avantages fiscaux
Retrouvez ici même la présentation de ce dispositif, réalisée en collaboration avec notre partenaire iSelection Patrimoine
Qui est concerné ?
Tous les contribuables, même faiblement imposés, qui ont une capacité d’épargne.
Objectifs
- Constitution d’un patrimoine immobilier
- Protection de la famille
- Préparation de sa retraite
- Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période
– Récupération de la TVA : TVA récupérée sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix H.T.
– Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable.
– Cumul des avantages possible avec ceux d’un autre investissement (en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard par exemple).
– Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC : Possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement, et d’obtenir des revenus locatifs sans imposition, ni prélèvements sociaux pendant une longue période, même une fois l’emprunt terminé.
Conseils
- Les avantages fiscaux du dispositif LMNP Ammortissement ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.
- L’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation d’achat
- L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement immobilier géré susceptibles d’entrainer la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement (Par exemple le non respect des conditions du bail).
Retrouvez la fiche technique complète réalisée par iSelection Patrimoine en cliquant sur l’image ci dessous :
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